Ihr zweites Zuhause in den österreichischen Alpen
Marielle Docter begleitet Auswanderer und Investoren persönlich beim Kauf, Verkauf und der Auswanderung — Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Buy-to-Let. Als Niederländerin, die in Zell am See und in den Niederlanden zu Hause ist, berät sie auf Niederländisch, Deutsch und Englisch — vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel.
Zwei Welten, eine vertraute Ansprechpartnerin
Als Niederländerin in Österreich kenne ich beide Seiten — Ihre Fragen und den lokalen Markt.
Ich lebe abwechselnd in Zell am See und in den Niederlanden. Viele meiner Kunden kommen aus den Niederlanden und Deutschland — aber längst nicht nur. Deshalb verstehe ich genau, woran ausländische Käufer denken — Sprache, Vorschriften, Finanzierung, die Distanz — und wie der österreichische Markt wirklich funktioniert. Sie bekommen ehrliche Beratung, kurze Wege und jemanden, der flexibel erreichbar ist.
Hinter mir steht Ferstl Immobilien — ein Familienunternehmen seit 2006, mit Büros in Zell am See und Salzburg und modernster Vermarktung. Gemeinsam verbinden wir persönliche, niederländischsprachige Begleitung mit der Stärke eines etablierten Maklers.
Eine Ansprechpartnerin, von der Suche bis zum Schlüssel
Ankaufbegleitung
Vom Finden und persönlichen Immobilien-Touren über Verhandlung und Vertrag bis zum Notar — ich stehe Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
Gespräch vereinbaren →Verkaufsbegleitung
Sie möchten Ihre Immobilie in Österreich verkaufen? Faire Bewertung, diskrete Vermarktung und gezielte Käuferansprache — mit dem ganzen Ferstl-Team im Rücken.
Bewertung anfragen →Zweitwohnsitz
Wo dürfen Sie kaufen, was ist ein Zweitwohnsitz und welche Regeln gelten? Ich erkläre es verständlich und finde Objekte, die zu Ihren Plänen passen.
Mehr erfahren →Buy-to-Let & Anlage
Kaufen, um zu vermieten? Ich helfe Ihnen, Objekte mit Vermietungspotenzial zu finden, und zeige Rendite, Kosten und Möglichkeiten auf.
Vorhaben besprechen →
Ein Tag, mehrere Objekte — Ihre persönliche Immobilien-Tour
Sie kommen von weiter her? Dann plane ich Ihren Besuch klug: mehrere passende Objekte an einem Tag, mit mir als Begleitung durch die Region, die Lagen und die Immobilien selbst. Sie erleben die Alpen, stellen alle Fragen direkt vor Ort und verlieren keine kostbaren Reisetage.
Berge, Seen und ein Markt, der seinen Wert hält
Viele Käufer aus den Niederlanden und Deutschland wählen die österreichischen Alpen für das Lebensgefühl und die stabile Wertentwicklung. Wintersport und sommerliche Seen, wenige Autostunden von der Grenze. Marielle zeigt Ihnen, was wirklich zu Ihnen passt — in Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm und Salzburg.
In Österreich kaufen, Schritt für Schritt
Was internationale Käufer wissen wollen
Darf ich als Ausländer in Österreich kaufen?
Ja. Als EU-Bürger können Sie in Österreich Immobilien kaufen. Je nach Bundesland und Gemeinde gelten Regeln, besonders beim Zweitwohnsitz. Marielle erklärt Ihnen persönlich, was in Ihrer Situation möglich ist.
Was ist ein Zweitwohnsitz und darf ich einen kaufen?
Ein Zweitwohnsitz ist eine Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Nicht jede Gemeinde erlaubt das, und die Regeln unterscheiden sich je Region. Deshalb prüfe ich vorab mit Ihnen, welche Objekte einen gültigen Zweitwohnsitz-Status haben — so vermeiden Sie Überraschungen.
Kann ich meine Immobilie vermieten (Buy-to-Let)?
In vielen Fällen ja, und es kann eine attraktive Rendite bringen — oft über touristische Vermietung. Die Bedingungen hängen von Objekt, Lage und Widmung ab. Ich helfe Ihnen, Objekte mit Vermietungspotenzial zu finden, und zeige die Zahlen klar auf.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?
Neben dem Kaufpreis kommen u. a. Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar und Maklerprovision hinzu. Ich gebe Ihnen vorab eine transparente Übersicht, damit Sie genau wissen, womit Sie rechnen.
Was sind typische Fehler beim Kauf in Österreich?
Die größten: kaufen, ohne Zweitwohnsitz- und Vermietungsregeln zu prüfen, und die Nebenkosten unterschätzen. Mit Begleitung in Ihrer Sprache vermeiden Sie teure Missverständnisse — genau dafür bin ich da.
Hilft Marielle auch bei Auswanderung und Wohnen in Österreich?
Ja. Ob Sie ganz auswandern oder einen Teil des Jahres in den Alpen leben möchten — ich kenne den Weg, von der Anmeldung bis zur richtigen Immobilie, und denke aus eigener Erfahrung mit.
Diese Angaben sind allgemein und ersetzen keine persönliche oder rechtliche Beratung. Marielle bespricht Ihre Situation gerne persönlich.
