Tiefgraben-Mondsee · Salzkammergut · Neubauprojekt
Exlberg 9
Wohnen am Mondseeberg
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Tiefgraben-Mondsee · Salzkammergut · Neubauprojekt
Wohnen am Mondseeberg
Inmitten der reizvollen Naturlandschaft von Tiefgraben am Mondseeberg vereint Exlberg 9 moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und naturnahes Wohnen. Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten, für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.
Zwei großzügige Gartenmaisonetten mit je rund 123 m² sowie eine exklusive Dachgeschoss-Residenz mit rund 133 m² und weitläufiger Terrasse. Klare Linien, große Glasflächen und durchdachte Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen: die umliegende Natur wird Teil des täglichen Wohnens.
Zwischen dem Mondsee und dem Irrsee liegt dieses gut durchdachte Neubauprojekt in schöner grüner Umgebung. Die Straße, die die beiden Seen verbindet, ist schnell erreichbar: für gute Anbindung zu den Seen und in die umliegenden Orte.
Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre, während Salzburg und das gesamte Salzkammergut hervorragend angebunden sind. Eine Grünruhelage, die ländliche Gelassenheit mit modernem Komfort verbindet.
5310 Mondsee · Tiefgraben
Salzkammergut, Österreich
Ziegelmassivbau mit Stahlbeton, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster und edle 3-Schicht-Eichen-Landhausdielen.
Nur drei Wohneinheiten in der gesamten Anlage: ein Zuhause mit nahezu privatem Charakter, das in der Region selten ist.
Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton und dreifach verglasten Fenstern: gebaut für Dauer und ein angenehmes Wohnklima.
Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung in allen Räumen: nachhaltig, effizient und zukunftssicher.
Tiefgraben zwischen Mondsee und Irrsee zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Salzkammergut: Natur plus beste Anbindung an Salzburg.
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores mit Funksteuerung und 3-Schicht-Eichen-Landhausdielen: hochwertige Materialien in jedem Detail.
Gartenmaisonetten mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon: privater Wohnkomfort wie im eigenen Haus.
Bewegen Sie die Maus über eine Residenz oder tippen Sie sie an, und Sie sehen Eckdaten und Preis direkt daneben. Zwei Gartenmaisonetten mit Haus-im-Haus-Charakter und eine Dachgeschoss-Residenz mit Penthouse-Gefühl.
Ein Blick aus der Luft auf Exlberg 9 in seiner Grünlage am Mondseeberg: der Bau läuft, Fertigstellung 2026/27.
Professionelle Visualisierungen der fertigen Residenzen folgen in Kürze. Die folgenden Aufnahmen zeigen die Lage und Umgebung am Mondseeberg.
Das Projekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich mit Dezember 2026, spätestens April 2027 fertiggestellt.
Erschließung & Aushub abgeschlossen.
Aktuell in Arbeit vor Ort.
Ausbau & Haustechnik folgen.
Schlüsselfertige Übergabe der Residenzen.
Top 01 (Gartenmaisonette, 123,08 m²) € 734.300 · Top 02 (Gartenmaisonette, 123,42 m²) € 726.200 · Top 03 (Dachgeschoss-Residenz, 132,94 m²) € 804.500. Stellplatz je Einheit: PKW-Platz € 12.500 / Carport € 22.500. Preise laut aktueller Preisliste, vorbehaltlich Irrtum und Vorverkauf.
Die Anlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten: zwei Gartenmaisonetten (Top 1 & 2) und eine Dachgeschoss-Residenz (Top 3). Zur aktuellen Verfügbarkeit informieren wir Sie gerne persönlich.
Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbeton, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores mit Funksteuerung und 3-Schicht-Eichen-Landhausdielen. Energie: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+).
Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Dezember 2026, spätestens April 2027 geplant.
Neben dem Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar-/Vertragskosten sowie bei rechtsgültigem Vertrag eine Vermittlungsprovision von 3 % + 20 % USt. vom Kaufpreis. Wir stellen Ihnen vorab eine transparente Übersicht bereit.
Ja. Exlberg 9 ist als Hauptwohnsitz konzipiert: für Menschen, die hier ihren Lebensmittelpunkt haben möchten. Ein Zweitwohnsitz oder eine touristische Vermietung ist nicht vorgesehen. Die Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Die Gartenmaisonetten verfügen über je einen Privatgarten von rund 105-109 m² sowie Terrasse (~25 m²) und Balkon (~8 m²). Die Dachgeschoss-Residenz bietet eine weitläufige Terrasse von rund 40 m² und Raumhöhen bis 3,50 m.
Exlberg 9 liegt in Tiefgraben bei Mondsee, am Mondseeberg im Salzkammergut in Oberösterreich. Die Grünruhelage befindet sich zwischen Mondsee und Irrsee, umgeben von Wiesen und Wald.
Vom Projekt sind es rund 5 Min ins Ortszentrum Mondsee, ca. 10 Min zur Autobahn A1, ca. 30 Min nach Salzburg Stadt und ca. 35 Min zum Flughafen Salzburg. St. Gilgen am Wolfgangsee erreichen Sie in ca. 20 Min.
Die Seenregion rund um Mondsee, Irrsee, Attersee und Wolfgangsee verbindet Natur und Erholung mit der Nähe zu Salzburg. Exlberg 9 liegt in ruhiger Grünlage am Mondseeberg, mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre.
Als Familienunternehmen begleiten wir Sie diskret und persönlich, von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Für Exlberg 9 steht Ihnen Caroline Iglseder-Jurikovszky direkt zur Verfügung.
Gerne begleite ich Sie persönlich durch Exlberg 9, von der ersten Information über Preisliste und Exposé bis zur Besichtigung vor Ort. Verlässlich, transparent und diskret.
Vereinbaren Sie eine private Besichtigung oder fordern Sie die vollständigen Unterlagen an. Wir melden uns persönlich und diskret.
Ihre Anfrage ist notiert. Caroline Iglseder-Jurikovszky meldet sich persönlich mit Preisliste und Unterlagen. Lieber direkt? salzburg@ferstl-immo.com
