Zwei nahezu identische Immobilien. Gleiche Lage, gleicher Zustand. Die eine verkauft sich langsam und unter Wert, die andere schnell und am oberen Ende des Marktes. Der Unterschied liegt selten am Objekt — er liegt an der Vermarktung.
Inszenieren statt inserieren
Die meisten Immobilien werden in Österreich noch immer gleich vermarktet: ein paar Fotos, ein Standardtext, ein Inserat auf den üblichen Portalen — und dann wird gewartet. Dieses „Inserieren" mag bei knappem Angebot funktionieren. Bei hochwertigen Immobilien verschenkt es jedoch genau das, worauf es ankommt: den ersten Eindruck, die Emotion und damit die Zahlungsbereitschaft der richtigen Käufer.
Bei Ferstl Immobilien gehen wir den umgekehrten Weg. Wir entwickeln für jede Immobilie ein eigenes Vermarktungskonzept — mit klarer Preisstrategie, gezielter Positionierung und einer Präsentation, die das Objekt nicht nur zeigt, sondern erlebbar macht. Während viele Makler inserieren, inszenieren wir.
Eine eigene Marketing-Agentur: Kedo Media & Kedo Studio
Was uns von klassischen Maklern unterscheidet, ist die Produktionstiefe. Mit Kedo Media und Kedo Studio steht uns eine eigene Immobilien-Marketing-Agentur zur Seite. Das heißt: Fotografie, Film, Drohnenaufnahmen, 3D-Visualisierung und digitale Kampagnen kommen aus einer Hand — abgestimmt, schnell und auf Premium-Niveau, ohne Reibungsverluste durch externe Dienstleister.
Wir verkaufen nicht den Quadratmeter. Wir verkaufen das Lebensgefühl, das in ihm steckt.
Was professionelle Vermarktung konkret bedeutet
Ein durchdachtes Vermarktungskonzept besteht aus mehreren Bausteinen, die ineinandergreifen:
- Hochwertige Fotografie & Film: Architektur- und Lifestyle-Aufnahmen, die Stimmung und Wertigkeit transportieren — inklusive Drohnenflügen für Lage und Umgebung.
- 3D-Visualisierung: Gerade bei Neubau und Projekten lassen wir Käufer in noch nicht gebaute Räume eintreten — fotorealistisch und emotional.
- Starke digitale Sichtbarkeit: gezielte Platzierung auf Premium-Plattformen und in sozialen Netzwerken, statt Streuverlust auf jedem Portal.
- Vorgemerkte Suchkunden: viele Objekte vermitteln wir diskret an einen Pool geprüfter, kaufbereiter Interessenten — oft, bevor das Inserat überhaupt online geht.
- Performance-Reporting: Sie sehen jederzeit, wie Ihre Immobilie performt — nachvollziehbar und transparent.
Warum gute Vermarktung den Preis hebt
Professionelle Präsentation erhöht drei Dinge gleichzeitig: Sichtbarkeit, Vertrauen und Nachfrage. Wer mehr qualifizierte Interessenten zur richtigen Zeit erreicht, schafft Wettbewerb — und Wettbewerb hebt den Preis. Gleichzeitig vermeidet eine klare Strategie die teuersten Fehler: einen zu hohen Startpreis, der das Objekt „verbrennt", oder einen zu niedrigen, der Wert verschenkt.
Die Marketingkosten — Fotografie, Exposé, digitale Bewerbung, 3D — sind dabei kein Aufpreis, sondern Teil unseres Konzepts. Gerade bei hochwertigen Immobilien investieren wir gezielt, weil sich genau das im Verkaufspreis auszahlt.
Für Bauträger: Projektvermarktung
Für Bauträger und Projektentwickler übernehmen wir die strategische Vermarktung ganzer Neubauprojekte — von der Positionierung über 3D-Visualisierungen und digitale Präsentation bis zum Performance-Reporting und dem Zugang zu solventen, vorgemerkten Käufern. So entsteht ein schneller, planbarer Abverkauf zum bestmöglichen Preis.
Anna Zembacher
Verantwortet Marketing & Kommunikation bei Ferstl Immobilien — gemeinsam mit Kedo Media & Kedo Studio.
Marie-Estelle Gastberger
Verbindet Immobilienberatung mit Marketing — und weiß, welche Inszenierung welche Käufer überzeugt.
