Österreich ist bei niederländischen Käufern seit Jahren beliebt — für Ski, Sommerfrische und als wertstabile Zweitimmobilie. Beim Kauf helfen ein paar Grundregeln und eine Begleitung, die Ihre Sprache spricht.
Als EU-Bürger gleichgestellt
Als niederländischer Staatsbürger kaufen Sie in Österreich grundsätzlich wie ein Inländer — es gibt keine allgemeine Ausländerbeschränkung. Entscheidend ist, wie Sie die Immobilie nutzen möchten: als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnsitz oder als vermietete Anlage.
Zweitwohnsitz: auf die Widmung achten
Gerade Niederländer kaufen häufig einen Zweitwohnsitz für Winter und Sommer. Hier ist die Widmung des Objekts der Schlüssel: In Salzburg und vielen Tourismusorten ist der Zweitwohnsitz reguliert. Wir prüfen für jedes Objekt, ob die gewünschte Nutzung erlaubt ist — und beraten zu Alternativen, wenn nicht.
Steuern & Doppelbesteuerung
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragung 1,1 %, Vertrag/Treuhand, ggf. Provision) gelten wie für Inländer. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Österreich und den Niederlanden regelt, wo Einkünfte und Vermögen zu versteuern sind — bei Vermietung lohnt eine kurze steuerliche Abstimmung.
Finanzierung
Viele niederländische Käufer bringen Eigenkapital mit oder finanzieren über eine österreichische Bank, die grenzüberschreitende Käufe kennt. Wir vermitteln passende Finanzierungspartner und begleiten die Bewertung vor Ort.
Begleitung in Ihrer Sprache
Mit Marielle Docter haben wir eine niederländischsprachige Ansprechpartnerin, die Sie von der ersten Anfrage bis zum Grundbuch begleitet — auf Niederländisch, Deutsch und Englisch. So wird der Kauf im Ausland zur vertrauten Sache.
Kopen in het buitenland voelt vertrouwd als iemand uw taal spreekt.
Ihr nächster Schritt
U komt uit Nederland en wilt kopen in de Alpen? Wij begeleiden u door bestemming, grondverkeer, financiering en contract — persoonlijk en in het Nederlands.
