Klares Meer, venezianische Altstädte, gute Erreichbarkeit ab Österreich: Istrien ist die beliebteste Küstenregion Kroatiens — für Urlaub, Zweitwohnsitz und Vermietung.
Warum Istrien
Die istrische Halbinsel liegt nur wenige Autostunden von Österreich entfernt und verbindet Adria-Küste mit charmanten Städten wie Rovinj, Poreč, Umag und Pula. Die Nachfrage — auch aus dem deutschsprachigen Raum — ist hoch, das Angebot an guten Küstenobjekten begrenzt.
EU-Käufer weitgehend gleichgestellt
Seit dem EU-Beitritt Kroatiens können EU-Bürger — also auch Österreicher, Deutsche und Niederländer — Immobilien in der Regel wie Inländer erwerben, ohne besondere Genehmigung. Bei landwirtschaftlichen Flächen gelten Übergangsregeln. Für den Kauf ist eine kroatische Steuernummer (OIB) nötig.
Kaufablauf & Grundbuch
Üblich sind ein Vorvertrag mit Anzahlung und der Hauptvertrag; die Eigentumsübertragung wird im kroatischen Grundbuch (zemljišne knjige) eingetragen. Wichtig ist eine saubere Prüfung des Grundbuchs und der Baurechtslage — hier lohnt ein erfahrener Anwalt vor Ort, den wir vermitteln.
Steuern & Vermietung
Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer bzw. beim Neubau Mehrwertsteuer an. Wer vermietet, kann in der Sommersaison an der Adria eine attraktive Auslastung erreichen — Vermietung ist anzumelden und zu versteuern. Meerblick und Distanz zum Wasser sind auch hier die stärksten Werttreiber.
An der Adria kauft man Sommer, der sich das ganze Jahr rechnet.
Sicher kaufen mit Begleitung
Über unser internationales Netzwerk begleiten wir Sie auch in Istrien und stellen den Kontakt zu geprüften Maklern, Anwälten und Notaren her — für einen Kauf, der so verlässlich ist wie im Alpenraum.
Ihr nächster Schritt
Sie interessieren sich für eine Immobilie an der kroatischen Küste? Wir begleiten Sie über unser internationales Netzwerk und vermitteln geprüfte Partner in Istrien.
