Ein schöner erster Eindruck ist nicht alles. Wer bei der Besichtigung genau hinsieht, vermeidet teure Fehler — worauf es wirklich ankommt.
Lage & Umgebung
Die Lage lässt sich später nicht ändern. Prüfen Sie Ausrichtung und Lichteinfall, Lärmquellen, Aussicht, Infrastruktur und Erreichbarkeit. Ein zweiter Besuch zu einer anderen Tageszeit zeigt oft ein ganz anderes Bild.
Bausubstanz & Zustand
- Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen in Wänden und Decken?
- Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Kellern.
- Alter und Wartung von Heizung, Elektrik und Sanitär.
- Bei Eigentumswohnungen: Zustand des Gemeinschaftseigentums und Höhe der Rücklage.
Energie & Betriebskosten
Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen — er verrät viel über zukünftige Heizkosten. Fragen Sie nach den laufenden Betriebskosten, Rücklagen und geplanten Sanierungen.
Die wichtigsten Fragen stellt man vor dem Kauf — nicht danach.
Grundriss & Nutzung
Passt der Schnitt zu Ihrem Leben? Achten Sie auf Raumhöhen, Stauraum, Tageslicht und mögliche Umbauten. Bei Neubau: Welche Sonderwünsche sind noch möglich?
Recht & Unterlagen
- Widmung (z. B. Zweitwohnsitz-Möglichkeit), Grundbuchauszug, Lasten und Servitute.
- Bei Neubau: Bauträgervertrag nach BTVG, Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
- Wohnungseigentum: Nutzwertgutachten, Hausordnung, Protokolle der Eigentümerversammlung.
Unser Tipp
Nehmen Sie sich Zeit, stellen Sie Fragen — und holen Sie sich Begleitung, die den Markt und die Objekte kennt. Wir bereiten jede Besichtigung gründlich vor und sagen Ihnen ehrlich, wo ein Objekt steht.
