Hochwertige 3-Zi. Wohnung mit bestehender Vermietung & langfristiger Perspektive

Ausstattung

Die loftartige Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl, während der edle Echtholz-Eichenboden stilvolle Eleganz und angenehme Wohnwärme vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit zentraler Kücheninsel (inkl. Induktionskochfeld), der Komfort und modernes Design harmonisch verbindet.

Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, raumhoch geflieste Wände sowie ein separates WC.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Gruppen
- Raumtrenner mit integriertem 65-Zoll-Flachbildfernseher sowie die vorbereitete Option für eine Feuerstelle
- Glasfaseranschluss
- Barrierefrei (Erdgeschosswohnung)
- Optional: 2 Stellplätze für jeweils € 15.000,-

Die Einheit ist derzeit bis zum 31.12.2030 vermietet. Dadurch ergibt sich eine stabile Nutzungssituation, die sowohl für Anleger als auch für Käufer mit mittel- bis langfristiger Perspektive interessant ist.

Durch die bestehende Zweitwohnsitzwidmung sowie die Möglichkeit der touristischen Vermietung bietet die Immobilie auch künftig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl im privaten als auch im wirtschaftlichen Kontext.

Der angebotene Preis ist ein Nettokaufpreis. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Gmunden, einer der begehrtesten Wohngegenden im oberösterreichischen Salzkammergut. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie das malerische Ufer des Traunsees – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einen Kaffee mit Seeblick.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der historische Stadtkern ist ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.

Gmunden bietet darüber hinaus eine hervorragende überregionale Erreichbarkeit:
- Salzburg ist ca. 75 km entfernt (ca. 1 Stunde Fahrzeit),
- Linz erreichen Sie in etwa 65 km (ca. 50 Minuten Fahrzeit),
- Wien liegt rund 210 km entfernt (ca. 2,5 Stunden Fahrzeit).